买房没办下贷款算违约吗

1.买房没办下贷款是否违约需依具体情况判断。若因购房者自身信用不良、收入证明造假等原因致贷款无法获批，属于违约，购房者要承担支付违约金或按合同约定赔偿卖房人损失等违约责任。
2.若因开发商未取得预售许可证、项目手续不全等原因，导致贷款办不下来，不算购房者违约，购房者可要求解除合同，开发商退还已付房款及利息。
3.若因政策变化等不可归责于双方的原因，如提高首付比例或限制贷款额度，导致贷款办不下来，双方均不算违约，可协商解除合同，开发商退还购房者已付房款。

建议购房者在购房前充分了解自身信用状况和贷款政策，开发商要确保项目手续齐全。遇到问题时双方积极沟通，按合同和法律规定处理。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
法律分析：
（1）若购房者自身存在信用不良、收入证明造假等问题，导致贷款无法获批，依据合同约定，这属于购房者违约，需承担违约责任，比如支付违约金或赔偿卖房人损失。
（2）如果是开发商方面的问题，如未取得预售许可证、项目手续不全等，造成贷款办不下来，购房者无需承担违约责任，还可要求解除合同，并让开发商退还已付房款及利息。
（3）当遇到政策变化等不可归责于双方的情况，如首付比例突然提高、贷款额度受限等，导致贷款无法办理，双方都不构成违约，可协商解除合同，开发商退还购房者已付房款。

提醒：
购房者在购房前应充分了解自身信用状况和贷款政策，签约时明确贷款办不下来的责任归属。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
（一）若因自身问题致贷款未获批，要按合同承担违约责任，比如主动与卖房人协商支付违约金，或按约定赔偿损失。
（二）若因开发商问题贷款办不下来，可向开发商提出解除合同，要求退还已付房款及利息。
（三）若因政策变化等不可归责双方的原因，与开发商友好协商解除合同，让其退还已付房款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这里对违约方的责任承担方式有明确规定，与上述不同情况对应，若购房者自身违约需担责，开发商问题导致则由其承担相应后果，不可归责双方时则协商处理。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
1.因购房者自身问题，如信用差、收入证明造假，导致贷款办不下来，通常算违约，需承担支付违约金等违约责任。

2.若因开发商问题，像无预售许可证、项目手续不全，致使贷款办不下来，不算购房者违约，可解除合同并退还房款及利息。

3.因政策变化等不可归责双方的原因，如提高首付、限制额度，导致贷款办不下来，双方都不算违约，可协商解除合同，开发商退还已付房款。
✫✫✫✫✫有法律问题，请打电话15555555523（123中间8个5），微信同号，免费咨询✫✫✫✫✫
结论：
买房没办下贷款是否违约分情况，购房者自身原因致贷款未获批算违约；开发商原因导致则不算购房者违约；政策变化等不可归责于双方的原因导致也不算违约。
法律解析：
根据《民法典》规定，合同履行中因一方过错导致违约的，需承担违约责任。若因购房者信用不良、收入证明造假等自身过错，无法获批贷款，这违反了合同中按时支付房款的约定，算违约，要承担支付违约金等责任。若因开发商未取得预售许可证、项目手续不全等问题，使贷款无法办理，责任不在购房者，购房者有权解除合同并要求退还已付房款及利息。当遇到政策变化突然提高首付比例或限制贷款额度等不可归责于双方的情况，双方都无过错，可协商解除合同，开发商退还已付房款。如果在买房贷款过程中遇到类似复杂情况，不知如何处理，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。