房产纠纷三年期过了怎么办

房产纠纷过三年诉讼时效仍可维权。虽对方能提时效抗辩，但当事人实体权利未丧失，仍可起诉且法院不主动适用时效规定裁判。

解决措施和建议如下：
1.尝试与对方协商解决纠纷，双方若达成新的还款或履行协议，诉讼时效将重新计算。
2.收集能证明在诉讼时效期间内曾主张过权利的证据，像催款函、聊天记录等，以此证明存在诉讼时效中断情形，实现重新计算时效的目的。
通过这些方式，即便过了三年诉讼时效，当事人也有机会维护自身权益。
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法律分析：
（1）诉讼时效通常为三年，超过该期限起诉，对方能提出时效抗辩。不过这只是丧失了胜诉权，实体权利依旧存在，当事人依然可以向法院起诉，且法院不能主动依据诉讼时效规定进行裁判。
（2）对于已过三年诉讼时效的房产纠纷，协商是一种解决途径。与对方达成新的还款或履行协议后，诉讼时效会重新计算。
（3）收集相关证据也很关键。比如催款函、聊天记录等能证明在诉讼时效期间主张过权利的证据，可作为诉讼时效中断的依据，从而使时效重新起算。

提醒：
房产纠纷情况复杂，不同案件的证据认定和处理方式有别。若遇到此类问题，建议咨询专业法律人士进一步分析。
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（一）尝试协商：与对方就房产纠纷进行沟通协商，争取达成新的还款或履行协议，使诉讼时效重新计算。比如双方重新约定解决房产问题的时间和方式。
（二）收集证据：收集在诉讼时效期间内主张过权利的证据，如催款函、聊天记录等，证明有诉讼时效中断的情形，从而重新计算时效。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百九十五条规定，有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算：
（一）权利人向义务人提出履行请求；
（二）义务人同意履行义务；
（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；
（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。
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1.诉讼时效通常是三年，过了此时效起诉，对方能提时效抗辩。不过这并不让实体权利消失，当事人仍可起诉，法院也不能主动用时效规定裁判。

2.房产纠纷过了三年时效，可和对方协商，达成新协议能重新算时效。

3.还能收集曾主张自己的权利的证据，像催款函、聊天记录，证明时效中断，重新计算时效。
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结论：
房产纠纷过三年诉讼时效仍可起诉，法院不得主动适用时效规定裁判，可协商达成新协议或收集主张自己的权利证据来重新计算时效。
法律解析：
根据法律规定，诉讼时效一般为三年，过了这个时间起诉，对方能提出时效抗辩。不过这不代表当事人实体权利丧失，即便超过时效仍可起诉，法院也不能主动以诉讼时效规定裁判。对于已过三年诉讼时效的房产纠纷，有两个办法可重新计算时效。一是与对方协商，达成新的还款或履行协议；二是收集在诉讼时效期间主张过权利的证据，像催款函、聊天记录等，证明存在诉讼时效中断情形。若遇到房产纠纷过诉讼时效的情况，处理起来较为复杂，建议向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。